מחשבון תשואת שכירות נדל״ן 2026
תשואת שכירות היא המדד המרכזי שמשקיעי נדל״ן משתמשים בו כדי להעריך כדאיות של נכס להשכרה. המחשבון הזה מאפשר לך לבדוק בקלות את התשואה השנתית — ברוטו ונטו — ולקבל החלטות מבוססות נתונים.
מה זה תשואת שכירות?
תשואה ברוטו — היחס בין ההכנסה השנתית מהשכירות למחיר הנכס. לדוגמה: נכס ב-1,500,000 ₪ עם שכירות חודשית של 5,000 ₪ = תשואה ברוטו של 4%.
תשואה נטו — אותו חישוב, אבל אחרי הפחתת הוצאות שנתיות כמו ארנונה, ועד בית, תחזוקה וביטוח. זו התשואה ה"אמיתית" שנשארת בכיס.
תשואה טובה נחשבת כמה?
בישראל, תשואה ברוטו של 4% ומעלה נחשבת סבירה עד טובה. באזורי פריפריה אפשר להגיע ל-6%-8%, בעוד שבתל אביב ומרכז הארץ התשואות נמוכות יותר (2%-3.5%). התשואה משתנה בהתאם לעיר, לשכונה ולסוג הנכס.
איך משתמשים במחשבון?
הזינו את מחיר הנכס ואת השכירות החודשית הצפויה. אם ידועות לכם ההוצאות השנתיות (ארנונה, ועד בית, תחזוקה) — הוסיפו גם אותן לחישוב התשואה נטו. התוצאה מתעדכנת בזמן אמת.
מחשבון תשואת שכירות
חשב את התשואה השנתית על השקעה בנדל״ן להשכרה
טיפים להגדלת תשואה
- •חפשו נכסים באזורי ביקוש עולה — ערים עם תוכניות פיתוח, קווי רכבת חדשים או מוסדות אקדמיים.
- •שיפוץ קל (מטבח, חדר רחצה) יכול להעלות שכירות ב-15%-25% בהשקעה יחסית נמוכה.
- •בדקו אפשרות לפיצול דירה (בכפוף להיתר) — שתי יחידות קטנות מניבות יותר מיחידה אחת גדולה.
- •נהלו את הנכס בעצמכם כדי לחסוך 8%-10% דמי ניהול, או השתמשו בחברת ניהול רק אם יש לכם מספר נכסים.
רוצה ללמוד לבחור נכסים בתשואה גבוהה?
בקורס השקעות נדל״ן בישראל תלמד לזהות עסקאות, לנתח תשואה ולבנות תיק נכסים מניב.
למידע על הקורס ←