מחשבון מס רכישה 2026
מס רכישה הוא מס שמשלמים לרשות המיסים בעת רכישת נכס מקרקעין בישראל. גובה המס נקבע לפי מדרגות שמתעדכנות מדי שנה, ותלוי בשאלה האם מדובר בדירה ראשונה או נוספת. המחשבון מעודכן למדרגות 2026 שהוקפאו עד סוף השנה.
מדרגות מס רכישה 2026
* המדרגות הוקפאו עד 15.1.2027
דירה ראשונה
| מדרגה | שיעור |
|---|---|
| עד 1,978,745 ₪ | 0% |
| עד 2,347,040 ₪ | 3.5% |
| עד 6,055,070 ₪ | 5% |
| עד 20,183,565 ₪ | 8% |
| מעל 20,183,565 ₪ | 10% |
דירה שנייה ומעלה
| מדרגה | שיעור |
|---|---|
| עד 6,055,070 ₪ | 8% |
| מעל 6,055,070 ₪ | 10% |
דירה ראשונה מול דירה שנייה — ההבדל
ההבדל דרמטי. על דירה במחיר 2,500,000 ₪, רוכש דירה ראשונה ישלם כ-19,000 ₪ בלבד, בעוד שרוכש דירה שנייה ישלם כ-200,000 ₪ — פי 10! זו אחת הסיבות שחשוב לתכנן את מבנה הרכישה מראש, ולבדוק זכאות להקלות.
מי זכאי להקלות?
- •עולה חדש — 0.5% על חלק השווי עד 1,988,090 ₪, ו-5% על היתרה. ההטבה תקפה עד 7 שנים מיום העלייה.
- •נכה / עיוור / משפחה שכולה — מדרגות מופחתות: 0.5% עד 1,978,745 ₪.
- •מוכר דירה תוך 24 חודשים — מי שמוכר את דירתו הנוכחית תוך 24 חודשים (או 18 חודש מקבלן) ייחשב כרוכש דירה ראשונה.
מחשבון מס רכישה 2026
חשב את מס הרכישה לפי המדרגות המעודכנות ל-2026
שאלות נפוצות על מס רכישה
מתי צריך לשלם את מס הרכישה?
תוך 60 יום מיום חתימת החוזה. ניתן לבקש פריסה לתשלומים מרשות המיסים במקרים מסוימים.
האם מס רכישה חל גם על קרקע?
כן. רכישת קרקע חייבת במס רכישה בשיעור 6% מהשקל הראשון (ללא מדרגות), אלא אם הקרקע מיועדת לבנייה עצמית של דירת מגורים יחידה.
מה קורה אם יש לי דירה ואני קונה דירה חדשה?
תשלמו מס רכישה לפי מדרגות דירה שנייה. אם תמכרו את הדירה הקיימת תוך 24 חודשים (או 18 חודש מקבלן), תוכלו לקבל החזר ולשלם לפי מדרגות דירה ראשונה.
רוצה להבין את כל ההיבטים המשפטיים של השקעה בנדל״ן?
בקורס השקעות נדל״ן בישראל תלמד על מיסוי, חוזים, מימון ועוד — מפי עו"ד אורן לוי.
למידע על הקורס ←